家賃目安シミュレーター｜何割が適正？手取りベースで自動計算

こんなお悩み、ありませんか？

• 「手取りに対して家賃は何割が正解？」
• 「手取り20万円で、家賃7万円は無理がある？」
• 「同棲・ルームシェアだと配分はどう考える？」
• 「家賃3割ルールって、本当に正しいの？」

そのお悩み、このツールが1分で解消します。

【家賃目安シミュレーター】このツールについて

本シミュレーターは、あなたの月収（額面または手取り）を入力するだけで、無理なく支払える月々の家賃の上限額（目安）を算出する無料Webツールです。

家賃の目安は、手取り月収に対する割合（20%、 30%、 35%）の3つのパターンで計算しています。

このツールの必要性

家賃は、人生で最も大きな固定費の一つ。

毎月7万円の家賃なら、年間84万円。 10年で840万円。30年で2,520万円。

たった1万円の差が、30年で360万円の差になるのです。

にもかかわらず、多くの人が「なんとなく」「不動産会社に勧められて」家賃を決めています。

• 「この物件、素敵！」→ 契約
• 「審査が通った」→ 入居
• 「気づいたら貯金できない」→ 後悔

感覚ではなく、数字で判断する。 それが、このツールの使命です。

このツールでわかること（計算の前提・基準）

※ 額面→手取りの控除は、額面から健康保険料、厚生年金保険料、雇用保険料、所得税、住民税などを差し引く割合を一律 20%と仮定し、手取り額を概算しています。実額は所得・扶養・地域で変わります。

このツールの特徴

1. 手取りベースで計算できる

多くの家賃計算ツールは「年収」や「月収（額面）」ベース。

でも、実際に使えるお金は手取りです。

このツールは、手取り額を直接入力できるから、よりリアルな家賃目安がわかります。

2. 額面入力にも対応

「手取りがいくらかわからない」という方も安心。

額面を入力すれば、自動で手取りを概算（控除率20%）し、適正家賃を計算します。

3. 3つのパターンで柔軟に判断

家賃の適正額は、ライフスタイルによって変わります。

• ゆとり重視（手取りの20%）：貯蓄優先、趣味や交際費を大切にしたい
• 標準（手取りの30%）：バランス型、一般的な生活水準
• 居住優先（手取りの35%）：住環境重視、他は節約できる

あなたの価値観に合わせて選べる、3つの選択肢。

4. リアルタイム計算で即座に確認

入力と同時に結果が表示されるライブ計算機能。

「この収入だと…」「あと2万円上がったら…」 色々なシミュレーションが、その場でできます。

5. わかりやすい説明付き

各パターンに、どんな人に向いているかの説明を併記。

「なぜこの金額なのか」が理解できるから、納得して判断できます。

6. 完全無料・登録不要

アプリのダウンロードも、会員登録も不要。

ブラウザを開いた瞬間から、すぐ使えます。

7. スマホで部屋探し中にも使える

レスポンシブデザインで、スマホでもサクサク動作。

内覧中、その場で「この家賃、大丈夫？」を確認できます。

免責事項（重要）

この計算結果はあくまで目安であり、実際の税金や社会保険料は個人の所得や扶養状況、お住まいの地域によって異なります。

賃貸契約の審査や、具体的な予算決定の際には、手取り額を正確に把握した上でご判断ください。

こんな場面で大活躍！実際の活用シーン

新社会人・就職内定者

「4月から一人暮らし。初任給22万円で、家賃はいくらまで？」

新生活のスタート。家賃選びの失敗は、社会人生活の足かせになります。

初任給の手取りは約18万円。 このツールで計算すれば、家賃3.6万円〜6.3万円が目安。

「7万円の物件、素敵だけど…我慢しよう」 その判断が、3年後の貯金100万円を生むのです。

転職・収入変動時

「転職で月収が5万円アップ。引っ越すべき？」

収入が変われば、適正家賃も変わります。

でも、安易なアップグレードは危険。手取り増加分を全て家賃に回すと、生活は楽にならないどころか、苦しくなることも。

このツールで冷静に計算。本当にアップグレードすべきか、見極められます。

カップルの同棲・新婚生活

「二人の収入を合わせると、家賃はいくらまで？」

世帯収入で考えるとき、つい気が大きくなりがち。

二人とも手取り25万円（計50万円）だからといって、家賃15万円は要注意。 標準の30%なら、15万円。でも、将来の結婚式費用や出産を考えると…

このツールで、現実的な数字を確認してから決める。それが、二人の未来を守ります。

引っ越し・家探し中

「この物件、予算内ギリギリだけど、どうしよう…」

不動産会社の営業トーク、物件の魅力。 目の前の情報に流されそうなとき、このツールが冷静さを取り戻させてくれます。

スマホでサッと計算。 「やっぱり、この家賃は無理がある」 その判断が、5年後の自分を救うのです。

副業・フリーランス開始時

「副業を始めて、月5万円プラス。家賃上げても大丈夫？」

副業収入は不安定。来月も同じだけ稼げる保証はありません。

このツールで、本業の収入だけで計算してみる。 副業収入は「ボーナス」として貯蓄や投資に。

安定収入だけで生活設計する。それが、賢いお金の使い方です。

【家賃目安シミュレーター】使い方

以下の手順で、家賃の上限目安を簡単に計算できます。

ステップ1：入力方法の選択

• 額面（総支給額）で入力：給与明細の「総支給額」
• 手取り額で入力：銀行振込される実際の金額

どちらか選択します。

ステップ2：月収を入力

選んだ入力方法に従って、月収を入力します。

ステップ3：結果を確認

月収を入力すると同時に、以下の3パターンの家賃目安が表示されます。

• ゆとり重視の家賃目安（手取りの20%）
  より生活にゆとりを持たせたい場合や、家賃以外の支出が多い場合に有効な目安です。
• 標準的な家賃目安（手取りの30%）
  一般的な目安とされており、食費、光熱費、通信費などの生活費や貯蓄とのバランスを取りやすいとされています。
• 居住費優先の家賃目安（手取りの35%）
  居住費を優先し、その他の支出を抑えることを前提とした上限基準です。

家賃審査の“現実的”目安

賃貸審査は物件や管理会社によりますが、家賃＝手取りの3分の1（≈33%）以内を基準に見ることが多めです。

• 35%を狙う場合は、他の固定費（通信・車・サブスク）を圧縮し、貯蓄額を毎月確保できるかを確認しましょう。
• 収入証明・在籍確認・連帯保証の状況により、30%前後がより安心です。

初期費用と“実際にかかる毎月の負担”も忘れずに

• 初期費用のめやす：敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保険・鍵交換等で家賃の4〜6か月分が目安。
• 毎月の隠れコスト：共益費・駐輪駐車・ネット・保険・家電リース・サブスク・家具家電購入費の分割など。

⇒ ツールで算出した家賃上限から、共益費等を差し引いた“家賃本体の上限”を考えると安全です。

よくある落とし穴（先回りで回避しよう）

• 管理費・共益費を見落とす → 家賃本体＋共益費＝総支払額でチェック。
• 更新料を忘れる → 2年更新で家賃1か月分など。積立しておく。
• 家具家電の買い替え → 初年度だけでなく数年後の入れ替え費も想定。
• 保険・インターネット → 物件縛りのプランに注意。月額の固定費に必ず上乗せ。

よくある質問（FAQ）

手取りベースで考えるのが良いの？ 額面でもいい？

手取り基準が実感に合います。

額面入力でも本ツールが概算手取りに換算するので問題ありません。

共益費はどこに入ってる？

本ツールは家賃目安を出します。

共益費・駐車場などは別途かかる想定で、合算した総額が目安内に収まるように調整してください。

審査で落ちないラインは？

物件により異なりますが、手取りの3分の1（≈33%）を越えると厳しくなることが多いです。

30%前後が安心。

カップルや夫婦の場合は？

二人の収入を合算した金額を入力してください。

ただし、将来的に一人の収入になる可能性も考慮することをおすすめします。

失敗しない家賃選びの5つの鉄則

1. 手取りベースで考える

額面ではなく、実際に使えるお金で判断。

額面30万円でも、手取りは24万円。 家賃9万円は、手取りの37.5%。

これは明らかに高すぎます。

2. 初期費用も考慮する

家賃7万円の物件。 敷金・礼金・仲介手数料で、初期費用は約30万円。

さらに引越し代金なども乗っかってきます。

初月から大きな出費。

貯金がないなら、家賃を下げて初期費用を抑える判断も必要です。

3. 将来の変化を予測する

• 結婚・出産で収入減の可能性
• 転職・独立のリスク
• 親の介護で支出増

今の収入が永遠に続く保証はない。余裕を持った家賃設定を。

4. 隠れコストに注意

家賃以外にも、毎月確実に発生する費用があります。

• 管理費・共益費：5,000円〜1万円
• 駐車場代：5,000円〜2万円
• インターネット代：4,000円〜6,000円

「家賃+α」の合計で判断してください。

5. 審査基準を理解する

賃貸の入居審査。

一般的な基準は、年収が家賃の36倍以上。

家賃7万円なら、年収252万円以上。 家賃10万円なら、年収360万円以上。

審査に通る = 適正家賃、ではない。

審査基準は上限ギリギリなので、実際の生活を考えると厳しい場合も。

家賃で失敗した人の実例

ケース1：新卒で背伸びした結果

「初任給23万円（手取り18万円）。でも、都心の素敵な物件に惹かれて家賃8万円。 最初の1年は何とかなったけど、貯金ゼロ。友人の結婚式ラッシュで借金。2年目に実家に戻りました」

新社会人こそ、手取りの20〜25%を目安に。

ケース2：転職後すぐに家賃アップ

「年収100万円アップで転職。すぐに家賃8万円→12万円の物件に引っ越し。 でも、転職先が合わず半年で退職。家賃が重くのしかかり、次の仕事が見つかるまで地獄でした」

収入が上がっても、最低半年は様子を見る。

ケース3：同棲でつい気が大きく

「彼と同棲。二人で手取り50万円だから、家賃15万円の物件に。 でも、彼の仕事が忙しく帰りも遅い。広い部屋を持て余し、光熱費も高く、結局別れて一人で15万円を払う羽目に」

二人の収入を前提にしすぎない。一人でも払える家賃を。

まとめ：家賃は、人生を左右する選択

「たかが家賃、されど家賃」

月1万円の差が、30年で360万円。 月3万円の差が、30年で1,080万円。

家賃選びは、人生の選択そのものです。

• 無理な家賃 → 貯金できない → 将来不安
• 適正な家賃 → 余裕がある → 選択肢が増える

このツールは、その重要な選択を、数字でサポートします。

感覚ではなく、データで。 勢いではなく、計画で。

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